À vendre à Excideuil : maison + appartement sur 9509m² en bord de rivière

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Maison 350 m² - 12 pièces - Excideuil (24160)

Ref BDVPR450009539
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Prix 446 250 HAI*

Description de l'offre

Grandchamp Immobilier vous a trouvé un beau logement (350 m² habitables, 9 509m² de terrain) à acquérir proche d'Excideuil. Situé sur un ilot, le bâtiment se compose d'une habitation principale, un appartement, un atelier dans l'ancien moulin qui n'est plus en fonction, un garage, sur 9 509m² de terrain plat avec des arbres fruitiers, de jolis arbres et arbustes, en bordure de la rivière d’un côté et le ruisseau du moulin de l’autre côté. L'habitation principale comprenant au rdc : grande cuisine/salle à manger 37m² avec cheminée (poêle à bois), cellier/buanderie 5,08m², salon 23m² avec chauffage au sol et cheminée, petit salon 16m², bureau 15m², débarras avec wc 7m². Salle de bains avec baignoire, douche et wc, double vasque et bidet 11,50m². Une salle d'eau/wc 12m² dans le garage accessible par le jardin. Un garage 18m². A l’étage : 4 chambres (21,5m² - 17m² - 18,3m² - 25m² avec balcon), une salle d'eau/wc 6m². L’appartement au premier étage comprend : une salle d’eau avec douche, lavabo et wc 6m², une espace buanderie 3m², une grande pièce de vie avec coin cuisine 65m², trois chambres (20,5m² - 15m² - 23m²). L'appartement est accessible par le premier étage de la maison principale, mais aussi par sa propre entrée indépendante au rez-de-chaussée. En-dessous de l'appartement: Une grande pièce 86m² et un atelier 27m². Combles aménageables sur toute la surface du bâtiment 197m². Construction en 1904, le bâtiment est chargé d'histoire (pierres et poutres apparentes, hauts plafonds, plusieurs cheminées, détails encore visibles du moulin). En même temps nous avons tout le confort moderne : un adoussiseur d'eau, éclairage extérieur du bâtiment autour de l'ensemble et des détecteurs de fumée dans toute la maison et appartement, internet par la fibre. La tranquillité des occupants est assurée par le double vitrage. Pour dîner sous les étoiles, la villa vous propose un jardin occupant une surface de 9 509m² et une terrasse couverte de 25m². Les dimensions confortables du terrain vous épargnent les contraintes d'un voisinage intrusif. Assainissement individuel aux normes (juin 2021). Chauffage central au Gaz. Classe énergie : vierge. Si vous souhaitez plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Dorine Berendsen: 06 23 903 907



Coordonnées du négociateur :

BERENDSEN Dorine

Tél : 06 23 903 907

Adresse mail : dorine@perigord-immobilier.com

Descriptif du bien

Code postal 24160


Ville Excideuil


Surface habitable (m²) 350 m²


surface terrain 9 509 m²


Surface loi Carrez (m²) 350 m²


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 12


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur, Au sol


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 1


Année de construction 1904


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Tout à l'égout NON


Raccordement eau OUI


Raccordement gaz NON


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 446 250 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 425 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 900 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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