Ferme biologique de 28,3 hectares et permis glamping.

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Ferme 175 m² - 4 pièces - Saint-Priest-Les-Fougères (24450)

Ref BDVFE450009216
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Prix 341 250 HAI*

Description de l'offre

Nous vous présentons cette ferme biologique (certifiée Ecocert) de plus de 28ha. Située au calme, dans un hameau elle sera idéale pour les amoureux des chevaux. Il y a 22.5ha d'un seul tenant, dont 8.5ha clôturé pour des chevaux, attenants à la grange et 5.8ha au bord d'un ruisseau à 280m de distance (26ha env. de SAU). Sur 1.2 ha de terrain existe un permis pour faire un camping de luxe (=glamping) comprenant 6 tentes safari avec 6 cabanes sanitaire, 5 caravanes sous abris, 2 tentes safari, 6 emplacements camping, 1 bâtiment sanitaire et 1bâtiment commun. L'assainissement, eau, électricité et une plate-forme pour une tente sont déjà sur place et la construction de 2 bâtiments sanitaire est commencée. Sécurité pompiers prévue (chemin et parking à côté de la mare). Sur le terrain utilitaire touristique il y a une source qui alimente les deux mares (300 et 425m² environ) et le hangar. Pour la plantation de fruits de 1 hectare (myrtilles, cassis, casseille, groseilles, mures, figues, pommes, cerises, pêches, poires, etc.) il y a le système d'arrosage depuis une mare. Un hangar agricole de 570m² avec permis pour la transformation d’une partie en habitation de 175m²: Cuisine/séjour 80m², chambre 30m², salle d'eau 15m², halle d'entrée, wc, laboratoire et magasin (ou 2 autres chambres). A finir à son goût. Et l'autre partie de hangar à utiliser pour les chevaux et stockage de machines et matériaux. +/- 8.5ha prés clôturé pour des chevaux +/- 3ha bois +/- 1ha fruits +/- 12ha prés sans clôtures (pour faire le foin) +/- 1.2ha terrain UT 2 mares 300m² et 425m² environ, source. Compteur eau et électrique sur le terrain UT, compteur EDF et téléphone pour le hangar. TF 811€ pas soumis au DPE We present you this organic farm with Ecocert certificate, of 28.3 hectares. Situated at the edge of a quiet hamlet and ideal for horse owners with it's 8.5 hectares of enclosed meadows around the barn. 22.5 hectares are in one plot near the barn. Another plot of 5.8 ha near a stream at a distance of 280 meters. An area of 1.2 hectares is suitable for touristic activity, it has a permit for a camping/glamping with 6 sanitary blocks and 6 safari tents, 5 caravans under a roof, 2 more safari tents, 6 camping pitches, a sanitary block and a central building. Sewerage, water, electricity, already in place as well as a terrace for 1 tent. The construction of 2 sanitary blocks has been started. Firefighters emplacement been installed next to the pond. A source on this plot is filling the two ponds and provides water in the barn. For the fruit plantation a pomp in one of the ponds provides water for the irrigation. At the food plantation of 1 ha you find blue berries, black berries, black currents, red currents, figs, apples cherries, peches, nuts, chestnuts, pears, etc. An agricultural hangar of 570 sqm, with a permit for conversion into a habitation of 175 sqm which will have a kitchen living area of 80 sqm, a bedroom of 30 sqm, shower room 15 sqm, another room of 50 sqm to finish: entrance hall, toilet, laboratory and a shop (or those can be made into 2 bedrooms if you wish). Approximately 8.5 ha of enclosed meadows for horses Approximately 3 ha of woodland Approximately 1 ha of fruit plantations Approximately 12 ha of meadowland non enclosed (to make hay) Approximately 1.2 ha of touristic purpose area 2 ponds of 300 sqm and 425 sqm, a source. Electricity meter and water meter installed for the touristic area, and an electricity meter and telephone are installed in the hangar. Land taxes of 811 € per year.



Coordonnées du négociateur :

BERENDSEN Dorine

Adresse mail : dorine@perigord-immobilier.com

Descriptif du bien

Code postal 24450


Surface habitable (m²) 175 m²


surface terrain 28,39 ha


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Vue dégagé


Terrain constructible OUI


Surface constructible 12000


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage POELE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone NON


Visiophone NON


Nombre de garage 2


Nombre de parking 5


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 2008


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain Viabilisé OUI


Terrain Cloturé OUI


Terrain divisible OUI


Tout à l'égout NON


Raccordement eau OUI


Raccordement gaz NON


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 341 250 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 325 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 811 €


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