LANOUAILLE : BEAUCOUP DE CHARME ET CARACTERE POUR ANCIENNE HABITATION PLUS GITE

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Exclusivité

Maison 189 m² - 7 pièces - Dussac (24270)

Ref GEVMA510009147
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Prix 249 000 HAI*

Description de l'offre

En fin de village, avec un joli terrain aménagé et arboré de 1187m², bel ensemble périgourdin, de caractère, typique, avec rénovation totale de qualité. Maison principale (sur cave) environ 129m² de surface habitable. Rez-de-chaussée : cuisine 36m² aménagée et équipée, salon 30.50m², avec cheminée. Premier étage : salle de bains + douche, 5.70m², W.C 2.20m² une chambre 17.70m², une chambre 30.90m² et un dressing 6.55m². Menuiseries doubles vitrage, poêle à granulé bois, chauffage central fuel et convecteurs électriques. Le gîte (sur cave) d’environ 60m² habitables comprend en rez-de-chaussée : une cuisine- séjour 25.30m² avec belle cheminée, une chambre 10.25m², salle d'eau + W.C. 5.50m². Étage : une chambre 17.60m². Menuiseries double vitrage avec volets isolants. Chauffage électrique. Couvertures de l'ensemble refaites. Garage avec portes électriques 36m², bucher 24m², une jolie bâtisse à usage de loisirs de 24m² plus auvent 36m² permet d'y réaliser une activité indépendante. Possibilité d'acquérir une maison attenante, avec énormément de caractère, typique plus grange et étang sur 3220m². At the end of the village, with a beautiful landscaped wooded garden of 1187sqm, set in the Périgord, typical built with lots of character, totally renovated with lots of quality materials and skills. Main house with cellar comprises of approx. 129sqm. Ground floor: fitted kitchen 36sqm, living room 30.50sqm with fireplace. First floor: bathroom + shower, 5.70sqm, WC 2.20sqm, bedroom 17.70sqm, bedroom 30.90sqm and a dressing 6.55sqm. Joineries have double glazing, wood pellet stove, fuel central heating and electric convectors. The guest house with cellar, has about 60sqm habitable space: ground floor comprises of an open plan kitchen 25.30sqm with a nice chimney, a bedroom 10.25sqm, shower room + WC 5.50sqm. First floor: a bedroom 17.60sqm Joinery double glazing with insulating shutters. Electric heating. Roof covers of all buildings have been redone. Garage with electric gates 36sqm, wood storage of 24m ² , a pretty small outbuilding of 24sqm plus awning of 36sqm (with possibility of letting). If you would like to acquire in addition to this property another adjoining house, with as much character as this one plus on top of that another barn and a pond set in 3220 sqm.



Coordonnées du négociateur :

GRANDCHAMP Elisabeth

Tél : 0553620480

Adresse mail : grandchamp.immo3@wanadoo.fr

Descriptif du bien

Code postal 24270


Surface habitable (m²) 189 m²


surface terrain 1 187 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue DEGAGEE


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Nombre de garage 2


Exposition SUD-EST


Prix de vente honoraires TTC inclus 249 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 235 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,96 %


Taxe foncière annuelle 1 050 €


Taxe d'habitation 666 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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